萬科大股東再出手。

4月29日晚間，萬科發布公告，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（簡稱“深鐵集團”）擬向公司提供借款，借款金額為33億元，用于償還公司在公開市場發行的債券的本金與利息。借款期限36個月。據悉，借款利率為每筆借款提款日前一工作日全國銀行間同業拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率（LPR）減76個基點，目前為2.34%。

今年2月，萬科曾兩次發布公告稱，深鐵集團擬向公司提供借款，借款金額分別為28億元、42億元，借款用途為用于償還公司在公開市場發行的債券的本金與利息。實際上，深鐵集團近年來積極助力萬科化險工作。去年5月，深圳公共資源交易中心發布的公告顯示，萬科轉讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權由深圳地鐵集團和深圳百碩迎海公司以掛牌價22.35億元聯合競得。

值得注意的是，萬科旗下長租公寓品牌泊寓近日與深圳地鐵置業集團簽署深鐵項目租賃運營合作框架協議，進一步深化在住房租賃領域的融合發展。在業內人士看來，此次合作是雙方融合發展的最新嘗試，既有助于深鐵資產的良性循環，也能推動萬科長租公寓業務的發展。深鐵作為積極股東和耐心資本，通過實際行動給予了萬科支持。

與此同時，萬科今日也發布了2025年一季報，報告期內，公司實現營收近380億元，銷售金額近350億元，回款率超過100%，完成超1萬套房屋交付，一季度公開債全部如期兌付，并實現大宗交易簽約金額38億元。

數據顯示，2024年萬科實現營收超3400億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損494.78億元。年報顯示，2024年萬科凈利潤出現虧損，主要是對部分項目計提存貨跌價準備，部分其他應收賬款需要計提減值，非主業財務投資基于成本法核算出現一定虧損以及部分大宗資產交易和股權交易虧損。

在政策利好及多地樓市回暖背景之下，房企也加快償還債務的步伐。中國企業資本聯盟中國區首席經濟學家柏文喜表示，房地產行業仍處于深度調整期，市場出清與風險化解需政策、企業、金融系統多方協同。短期看，現金流緊張和債務壓力仍是最大挑戰；中長期需通過供給側改革（如優化土地供應結構）和需求端刺激（如降低房貸利率）重建行業健康生態。未來，具備穩健現金流、聚焦核心城市、創新能力強的房企有望率先突圍。

責編：萬健祎

校對：楊立林