保租房公募REITs發行節奏加快。

日前，上海證券交易所（簡稱“上交所”）官網顯示，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT首次發售和華夏北京保障房REIT擴募發售申請均獲通過。

另外，已于2月21日通過首次發售申請的匯添富上海地產租賃住房REIT，將于3月31日在上交所上市，將成為第7單上市的保租房REIT。

REITs行業聯盟秘書長王剛接受證券時報記者采訪時表示，截至3月9日，保租房REITs已上市6單，華夏北京保障房REIT是國內首單保租房REITs擴募項目，保租房REITs發展較快，且在已上市公募REITs中表現較好，給投資人創造了較高回報。

上海易居房地產研究院院長丁祖昱認為，隨著保租房REITs發行提速，再加有2單已獲受理并反饋，多家企業推進保租房REITs申報工作，預計2025年整體累計發行規模將超250億元。

又一保租房REIT首發獲批

日前，上交所官網顯示，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT首發申請于3月26日獲得通過。

據了解，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT首發資產為菁英公寓項目，坐落于江蘇省蘇州市蘇州工業園區啟月街1號，是蘇州工業園區最大的“人才優租房”社區，項目3公里范圍內分布商業、地鐵公交、醫院、高校等，配套設施齊全。

該項目資產具體包括菁英公寓項目的28幢公共租賃住房、2幢配套用房、1幢物業用房、8個地下車庫。菁英公寓一期項目于2010年竣工并投入運營，二期項目于2012年竣工、2013年開始運營。最新招募書顯示，該項目估值為12.61億元。2025年度和2026年度可供分配金額期末余額分別為5467.82萬元、5563.49萬元，對應年度的現金流分派率分別為4.34%和4.41%。

該項目原始權益人為蘇州工業園區公租房管理有限公司，原始權益人控股股東蘇州恒泰控股集團有限公司是蘇州工業園區直屬大型國有企業，其租賃住房業務板塊管理主體“恒泰租住”是目前蘇州最大的租賃住房持有和運營主體，自持或運營租賃住房項目合計達16個，約155萬平方米。根據招募說明書，該項目募集資金擬用于蘇州市租賃住房市場建設發展，與恒泰集團未來租住板塊規劃建設相契合，進一步支持實體經濟發展。

首單保租房REIT擴募獲批

上交所官網顯示，華夏北京保障房REIT擴募發售已于3月26日獲通過。據了解，這是國內首單保租房REITs擴募項目。

公告顯示，本次擴募擬購入項目有四個，均位于北京市，分別為房山區朗悅嘉園、通州區光機電、大興區盛悅家園及海淀區溫泉凱盛家園。截至2024年12月31日，上述項目評估總值分別為1.59億元、1.57億元、1.16億元、3.97億元，合計約8.3億元，出租率分別為92%、94%、92%、98%。

據介紹，本次擴募擬募集規模為8.30億元。對本次擴募四個擬購入基礎設施項目而言，2025年4月1日至2025年12月31日止預測年化現金分派率為4.11%，2026年預測現金分派率為4.13%。對本基金而言，本次基金擴募并新購入項目后，基金2025年4月1日至2025年12月31日期間的預測年化現金分派率由2.70%上升至3.13%，2026年度的預測現金分派率由2.70%上升至3.14%，本次基金擴募能夠有效提升基金收益，提升基金綜合競爭力和吸引力。

根據華夏北京保障房REIT披露的2024年第四季度報告，基金2024年第四季度收入1816.67萬元、凈利潤899.06萬元、經營活動產生的現金流量凈額1539.06萬元，本年累計可供分配金額5384.86萬元，項目公司整體運營平穩。

第7單保租房REIT將上市

根據上交所官網發布的上市交易公告書，匯添富上海地產租賃住房REIT將于3月31日在上交所上市，將成為第7單上市的保租房REIT。

據了解，首次入池的兩個底層資產為虹橋項目及江月路項目，是上海地產集團運營期限最長的兩個住房租賃資產，其中前者是上海市首批R4租賃用地項目，后者是上海市首批、閔行區首個由存量閑置商辦資產改造而來的租賃住房項目。項目公司是尚淦實業和華轍實業，為上海市國資委100%控股。

上市交易公告書顯示，截至2024年9月30日（價值時點），虹橋項目和江月路項目的合計總建筑面積88266.70平方米，合計評估總價為12.31億元。匯添富上海地產租賃住房REIT的認購價格為2.724元/份，合計發售份額5億份，募資總額為13.62億元。

校對：楊舒欣