二手房市場是觀察深圳樓市變化的重要窗口。隨著春節假期的結束，深圳樓市迅速回溫。來自多個機構的最新監測數據顯示，節后深圳二手房市場活躍度顯著上升。

深圳貝殼研究院的數據顯示，今年春節后七天貝殼深圳合作門店二手簽約量同比增長41%，二手帶看量同比增長37%，置業者看房、買房熱情明顯比去年高。

與此同時，帶看量也較去年同期有大幅提高。據深圳貝殼研究院監測，今年春節后五天二手帶看量同比增長53%，今年春節后七天二手帶看量同比增長37%。深圳樓市小陽春勢頭愈發明朗。

在成交的二手房源當中，剛需依舊成為主力。據深圳貝殼研究院監測，節后七天成交的二手房中，剛需房源占絕對主流，總價300萬以下的占比高達55%，其中200萬以下的占29%。而從成交活躍的小區來看，基本也是剛需盤。

深圳中原研究中心的數據顯示，上周深圳全市二手住宅共成交519套，環比上升1976%。中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫認為，傳統“小陽春”是春節假期后樓市積壓需求的釋放，今年春節假期后市場逐漸回歸正常，市況有望延續去年底的暢旺態勢。

深圳房地產中介協會公布的數據顯示，2025年第6周全市二手房（含自助）錄得824套，環比增長3069.2%。隨著春節假期結束，從近期每日二手房錄得量數據看，深圳二手房市場呈現快速回暖中，市場短期內會有明顯沖高并逐漸進入相對穩定期。

記者在多個片區采訪時發現，盡管帶看量和成交量在節后快速回升，但目前樓市的熱度還是主要以低價為推動力，房價依舊維持穩定狀態。與此同時，深圳二手房源在售量也有抬頭的跡象。據深圳市房地產中介協會統計，截至2月10日，深圳有效在售二手房源量攀升至60319套。

校對：呂久彪