4月29日，金融街（000402.SZ）發布2024年年度報告，報告期內金融街繼續將保障現金流安全作為首要經營任務，通過“銷售去化+費用管控+多元化融資+產業造血”多措并舉，保障了公司的財務安全，實現了融資能力穩健提升，為公司打造房地產全價值鏈一體化業務平臺，實現持續、穩定、健康的發展奠定基礎。

加速推進銷售去化 成本管控效果顯著

在銷售去化方面，金融街密切關注所處區域政策和市場動態，通過細化管理要求、統一管控模式、強化統一調度、優化獎懲機制等措施，全力推進項目銷售去化。2024年，金融街實現銷售簽約額約194.5億元，銷售簽約面積約121.2萬平方米，銷售簽約額在中國房地產銷售額百億企業排名提升至第47位。

在資產盤活方面，金融街通過處置北京房山金悅郡、蘇州融悅灣寫字樓等低效資產，以及天津瑞吉酒店、惠州喜來登酒店等存量項目，盤活了存量資產，上述盤活存量資產累計銷售約26億元，年內實現回款約8億元。

另一方面，金融街從成本端出發，精打細算嚴控費用支出，持續加強營銷和管理費用管控，動態評估資金收支狀況，嚴格落實年度工程計劃，以銷定產嚴控工程支出。2024年金融街在房產開發業務收入同比大幅增長65.98%的情況下，銷售費用僅上升6.81%，管理費用保持穩定。

在銷售去化和成本管控的驅動下，金融街維持了穩健的經營現金流。報告期內，公司經營活動產生的現金流量凈額為59.98億元，連續6年保持為正。

2025年，公司表示將持續調整銷售模式和策略，加快推進銷售簽約，提高回款效率。同時進一步嚴格控制和壓降成本、費用支出，推進降本增效工作。

多元化拓展融資渠道 資產結構持續優化

2024年，在中央出臺各項穩增長政策，地產行業進入筑底階段的背景下，金融街積極開展融資工作，通過多元化的融資渠道，募集期限結構合理、融資成本較低的資金。

在地產行業傳統的融資模式之外，金融街依托公司旗下優質的持有型商業資產，大力推進資產證券化融資。2024年12月18日，金融街商業地產第1-5期資產支持專項計劃獲交易所審核通過，總申報規模為170億元。2025年1季度，金融街已成功發行第一期上海融悅中心CMBS，成功募資46億元，期限18年（3+3+3+3+3+3），票面利率2.80%，體現了金融街在商業地產領域的融資能力及市場認可度。

通過主動的負債管理，金融街資產負債結構得到持續優化，截至報告期末，金融街有息負債規模持續壓降，同比減少23.39億元。同時，金融街2024年末的貨幣資金余額達到128.11億元，連續5年涵蓋一年內到期的負債。

值得關注的是，2024年金融街融資成本顯著降低。2024年1月，金融街發行10億元中期票據，其中5+2年期票面利率3.45%，創公司5年期中票歷史最低利率；4月發行11.3億元公司債，其中3+2年期票面利率2.73%，低于同期其他央國企地產公司。另一方面，公司的債務期限結構也持續優化。截至報告期末，公司3年以上債務占比達79.17%，同比提升13.15%。

憑借以長換短、以低息置換高息的債務重組策略，金融街在行業筑底期有效控制了風險，為公司未來“深耕精投”核心城市群打下堅實基礎。

資管文旅持續造血 產融協同推動發展

近年來，金融街通過房產開發、資產管理、城市更新、文化旅游四輪驅動模式推動業務轉型，與融資能力形成深度協同。例如慕田峪長城文旅項目及核心商圈商業資產的精細化運營，不僅帶動年度物業經營收入同比增長5.42%至4.62億元，更構建了優質現金流池，為資本市場注入強心劑。

值得注意的是，中誠信國際最新信用評級報告強調，金融街獲得最高級別AAA評級的關鍵支撐之一，來源于公司自持物業穩定的現金流，印證了金融街產業與融資的協同效應。

長期來看，隨著供求關系格局的變化，房地產行業需探索建立新發展模式，發展模式的轉變將對房地產企業經營能力提出更高要求。在運營實力上，金融街憑借優質的資產和多元化布局，在創新融資模式的支持下或將迎來結構性機會。