公募REITs市場迎來新品，網下機構資金認購火爆。

4月18日，江蘇省首單租賃住房REITs項目——華泰蘇州恒泰租賃住房REIT發布的基金份額發售公告顯示，該只基金市場熱度高漲，網下認購倍數達222.64倍。

網下認購倍數超222倍

公告顯示，本次發售剔除1家網下投資者管理的1個配售對象的無效報價后，107家網下投資者管理的435個配售對象全部符合《詢價公告》規定的網下投資者的條件，報價區間為2.723元～2.774元/份，擬認購數量總和為2,337,680.00萬份，為初始網下發售份額數量的222.64倍。

配售對象包括公募證券投資基金、公募理財產品、社保基金、養老金、企業年金基金、保險資金、合格境外機構投資者資金等。

網下認購倍數達222.64倍，若全部是有效認購，相當于確認比例達到0.45%，刷新歷史紀錄。

從今年新發公募REITs發行情況看，網下投資者和公眾投資者有效認購確認比例震蕩下行，反映了各路資金對公募REITs投資價值的看好。

預計募集資金13.67億元

從募集資金規模看，按認購價格2.734元/份和5億份的發售份額數量計算，若本次發售成功，預計募集資金總額為13.67億元。

從發售規模和發售結構來看，本次發售初始戰略配售基金份額數量為3.5億份，占發售份額總數的比例為70%，其中，原始權益人或其同一控制下的關聯方擬認購數量為1.7億份，占發售份額總數的比例為34%；其他戰略投資者擬認購數量為1.8億份，占發售份額總數的比例為36%。網下發售的初始基金份額數量為1.05億份，占發售份額總數的比例為21%，占扣除向戰略投資者配售部分后發售數量的比例為70%。公眾投資者認購的初始基金份額數量為4500萬份，占發售份額總數的比例為9%，占扣除向戰略投資者配售部分后發售數量的比例為30%。

最終戰略配售、網下發售及公眾投資者發售的基金份額數量將根據回撥情況（如有）確定。

2025年3月26日，中國證監會官網和上海證券交易所官網顯示，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金已獲得證監會注冊批復和上交所無異議函，成為江蘇省首單獲批的租賃住房REITs項目。

公開信息顯示，本項目底層資產菁英公寓系蘇州工業園區最大的“人才優租房”社區。該項目位于蘇州獨墅湖科教創新區規劃范圍內，聚集超5000家技術先進、具有良好產業化前景的企業，具有獨特的人才客群優勢。項目3公里范圍內分布商業、地鐵公交、醫院、高校等，配套設施齊全。同時，菁英公寓憑借優質的居住環境和豐富的社區活動，深受廣大租客喜愛，經營情況表現良好。

本項目原始權益人為蘇州工業園區公租房管理有限公司，原始權益人控股股東蘇州恒泰控股集團有限公司（簡稱恒泰集團）是蘇州工業園區直屬大型國有企業，其租賃住房業務板塊管理主體“恒泰租住”是目前蘇州最大的租賃住房持有和運營主體，自持或運營租賃住房項目合計達16個，約155萬平。根據招募說明書，本項目募集資金擬用于蘇州市租賃住房市場建設發展，與恒泰集團未來租住板塊規劃建設相契合，進一步支持實體經濟發展。

據了解，華泰證券資管年內已完成推動3單公募REITs上市，并持續利用專業實力不斷完善項目獲取、提升運營水平。