3月，租賃住房公募REITs發(fā)行速度加快，“首發(fā)”和“擴(kuò)募”均有新突破。中指研究院指出，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT自3月5日獲批至上市僅用時(shí)18個(gè)工作日，刷新了公募REITs市場(chǎng)的新紀(jì)錄。3月26日，華夏北京保障房REIT擴(kuò)募申請(qǐng)正式獲批，成為國(guó)內(nèi)首單保租房REITs擴(kuò)募項(xiàng)目。此外，保障性住房再貸款等信貸支持與租賃住房ABS等融資也在穩(wěn)步推進(jìn)。

具體來(lái)看，在租賃住房REITs首發(fā)方面，3月初，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT正式獲批，這是全國(guó)首單“商改保”REITs，月中經(jīng)歷基金發(fā)售、公眾募集提前結(jié)束等階段后，于31日在上海證券交易所成功掛牌上市，募集資金規(guī)模達(dá)到13.62億元。中指研究院指出，該基金自3月5日獲批至上市僅用時(shí)18個(gè)工作日，刷新了公募REITs市場(chǎng)的新紀(jì)錄。另外，3月26日，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT也正式獲批，成為江蘇省首單租賃住房REITs項(xiàng)目，項(xiàng)目底層資產(chǎn)為菁英公寓，是蘇州工業(yè)園區(qū)最大的“人才優(yōu)租房”社區(qū)。

此外，寧波城投集團(tuán)擬以其持有的保障性租賃住房項(xiàng)目作為底層基礎(chǔ)設(shè)施，申請(qǐng)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，3月該REIT已啟動(dòng)招標(biāo)。

租賃住房REITs擴(kuò)募方面，3月26日，華夏北京保障房REIT擴(kuò)募申請(qǐng)正式獲得證監(jiān)會(huì)批復(fù)和上交所無(wú)異議函。這是國(guó)內(nèi)首單保租房REITs擴(kuò)募項(xiàng)目，本次擴(kuò)募擬購(gòu)入項(xiàng)目有四個(gè)，分別為房山區(qū)朗悅嘉園、通州區(qū)光機(jī)電、大興區(qū)盛悅家園及海淀區(qū)溫泉?jiǎng)P盛家園，均位于北京市。截至2024年末，上述項(xiàng)目評(píng)估總值合計(jì)約8.3億元，出租率分別為92%、94%、92%、98%。

此外，保障性住房再貸款等信貸支持與租賃住房ABS等融資也在穩(wěn)步推進(jìn)。中指研究院指出，池州市首單、安徽省第三單保障性住房再貸款項(xiàng)目順利落地，目前首筆1.5億元資金已到位；華福-湖南金陽(yáng)住房租賃資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目獲上交所反饋，擬發(fā)行總額為人民幣3.31億元。

校對(duì)：高源