3月25日，杭州有4宗宅地出讓，最終均溢價成交，總成交金額達101.53億元，整體平均溢價率52%。

據了解，其中最熱門的濱江區西興單元地塊，經過72輪競價，最終由濱江集團以52.03億元競得，成交樓面價77409元/㎡，溢價率69.86%，成為杭州涉宅用地單價新“地王”。

業內人士認為，杭州土拍市場熱度攀升，浙系企業持續加碼優質地塊，土拍市場“地王”頻出，將進一步重塑杭州價格體系，對樓市止跌回穩具有積極意義。

同日，成都有2宗涉宅地出讓，最終均底價成交，總成交金額9.97億元。

另悉，3月24日，北京市規劃和自然資源委員會官網發布北京朝陽區一組團用地預申請公告，交易起始價為126億元。

杭州101.53億成交4宗宅地

3月25日，杭州土地市場迎來4宗宅地出讓，分別位于上城區四堡七堡單元、上城區城東新城單元、濱江區西興單元、蕭山區蜀山單元，總出讓面積85154㎡，總規劃建筑面積20.1332.9㎡，總起始價約66.83億元。最終4宗地塊均溢價成交，濱江集團斬獲其中2宗，綠城、杰立地產各競得一宗，總成交金額達101.53億元。

其中，最熱門的地塊為濱江區西興單元地塊，土地出讓面積28545㎡（住宅23145㎡，幼兒園用地5400㎡），規劃建筑面積71362.5㎡，容積率2.50，起始價約30.63億元，起始樓面價42927元/㎡。該地塊經過72輪競價，最終由濱江集團以52.03億元競得，成交樓面價72915元/㎡，剔除幼兒園建面后樓面價77409元/㎡，溢價率69.86%。該地塊成交樓面價創杭州涉宅用地成交樓面價新高。

上城區四堡七堡單元地塊土地出讓面積24272㎡，規劃建筑面積60680㎡，容積率2.5，起始價約18.88億元，起始樓面價31116元/㎡。該地塊經過65輪競價，最終由濱江集團以25.38億元競得，成交樓面價41828元/㎡，溢價率34.43%。

上城區城東新城單元地塊土地出讓面積21335㎡，規劃建筑面積53337.5㎡，容積率2.50，起始價約14.97億元，起始樓面價28060元/㎡。該地塊經過29輪競價，最終由綠城以21.47億元競得，成交樓面價40247元/㎡，溢價率43.43%。

蕭山區蜀山單元地塊土地出讓面積11002㎡，規劃建筑面積15952.9㎡，容積率1.45，起始價約2.35億元，起始樓面價14700元/㎡。該地塊經過7輪競價，最終由杰立地產以2.65億元競得，成交樓面價16581元/㎡，溢價率12.79%。

中指研究院華東大區常務副總經理高院生指出，濱江區西興單元地塊成交樓面價77409元/㎡，超過之前濱江集團競得的湖墅單元地塊（樓面價64834元/㎡），時隔2個月再度刷新“地王”紀錄（高出湖墅單元地塊12575元/㎡），預計新房價格在12萬元/㎡左右。

高院生進一步表示，本次土拍市場熱度攀升，整體平均溢價率52%。從拿地房企來看，浙系企業持續加碼優質地塊，濱江集團斬獲2宗地塊，綠城和杰立地產各競得1宗地塊。未來杭州新房市場或進一步呈現“核心區豪宅化”格局。土拍市場“地王”頻出，進一步重塑杭州價格體系，對樓市止跌回穩具有積極意義。

北京朝陽區組團地塊起始價126億元?????

3月24日，北京市規劃和自然資源委員會官網發布北京朝陽區一組團用地預申請公告，交易起始價為126億元。

據了解，該組團地塊為北京市朝陽區平房鄉黃杉木店平房區城中村改造項目2107-01、02、03地塊、孫河組團土地儲備項目2902-73地塊，土地面積為148302.262平方米，規劃建筑面積282735.7平方米，用地性質為R2二類居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業金融服務業用地。

其中，2107-01、02、03地塊位于朝陽區平房鄉，2107-01地塊為R2二類居住用地，2107-02地塊為A334托幼用地，2107-03地塊為R2二類居住用地；2902-73地塊位于朝陽區孫河鄉，為B4綜合性商業金融服務業用地。

根據地塊出讓條件，2107-02地塊A334托幼用地不出讓，需由競得人建設后無償移交相關部門。2107-01地塊居住用地內地上需配建用地面積不小于300平方米的開閉站，不出讓，需競得人建設后無償移交電力主管部門。

該宗地預申請受理時間自2025年3月24日起至2025年4月22日下午17:00。

校對：劉星瑩

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